Uitstekend 3e kwartaal Nederlandse woningmarkt

In september kwam de gemiddelde koopsom uit op € 223.600, een stijging van 3,8% ten opzichte van september 2013. De woningprijzen liggen al 5 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2e kwartaal van 2013. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in de laatste maanden van 2014 niet veel meer zal veranderen.

Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter

Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In het derde kwartaal komt de index uit op 86,6. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met 14% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 7,7%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd bijna € 18.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren.

Woningtransacties stijgen met 38%

In de eerste 9 maanden van 2014 vonden 102.197 transacties plaats, een stijging van 37,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste half jaar van 2013. Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien. In 2013 werden in totaal 110.094 transacties geregistreerd. De verwachting is dat het totaal in 2014 zal uitkomen op ca. 145.000, een stijging van ca. 32%.

Provinciale verschillen

De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met de eerste negen maanden van 2013 kent Flevoland met 6,1% de grootste koopsomstijging. Daarna volgt Noord Holland met een stijging van 5,5%. In Zeeland en Groningen blijft de stijging beperkt tot minder dan 1%.

Provincie		Gemiddelde koopsom	T.o.v. 1e 9 maanden 2013	T.o.v. 2013	Transacties	T.o.v. 1e 9 maanden 2013
1.	Noord Holland	€ 255.500	5.5%	5.1%	20165	46.3%
2.	Utrecht	€ 255.200	2.2%	2.3%	8887	53.0%
3.	Noord Brabant	€ 226.800	2.5%	2.6%	14721	40.9%
4.	Gelderland	€ 219.600	1.6%	1.7%	11012	36.5%
5.	Zuid Holland	€ 216.400	2.7%	2.3%	21059	33.3%
6.	Overijssel	€ 195.800	2.8%	3.2%	6055	32.4%
7.	Flevoland	€ 189.300	6.1%	6.2%	2261	31.9%
8.	Zeeland	€ 186.100	0.2%	1.2%	2684	26.2%
9.	Limburg	€ 185.300	3.7%	3.3%	5809	25.6%
10.	Drenthe	€ 184.400	1.4%	1.4%	2830	25.9%
11.	Friesland	€ 174.000	2.8%	2.4%	3630	44.0%
12.	Groningen	€ 164.100	0.7%	0.4%	3084	27.2%
	Nederland	€ 221.000	3.7%	3.6%	102197	37.9%

Vooral stijging transacties in Utrecht en Noord Holland

Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met 53% de grootste stijging zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg en Drenthe blijft de stijging beperkt tot ca. 26%.

Vooral meer tussenwoningen verkocht

Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal transacties stijgt met 44,2%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom.

Toename transacties duurdere prijsklassen

Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een stijging van transacties in de hogere koopsomklassen. In de eerste 9 maanden zijn meer transacties boven de € 300.000 geregistreerd dan in geheel 2013.

Bekijk hier het volledige persbericht inclusief tabellen en grafieken.

.

Woningmarktrapporten Q3 2014 beschikbaar

De rapporten van het derde kwartaal 2014 van elke gemeente, regio en provincie zijn nu beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl

 

Terug naar overzicht