Woningaanbod stabiliseert

Het aantal bestaande woningen dat op dit moment te koop staat is sinds januari 2009 met 11% toegenomen tot 180.900. De stijging vond geheel plaats in de eerste helft van 2009, vanaf juli is het aanbod nauwelijks gewijzigd en blijft het aantal koopwoningen schommelen rond 180.900. In alle provincies staan meer woningen te koop dan dat er op jaarbasis worden verkocht. De theoretische verkooptijd (TVT) is daardoor opgelopen tot 17 maanden.
De provincie Utrecht, Noord Holland en Zuid Holland hebben de kortste verkooptijd. In deze provincies worden ook de hoogste verkoopprijzen gerealiseerd. In Friesland, Gelderland en Drenthe wordt de hoogste TVT gemeten. Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, duidelijk een relatie tussen de hoogte van de gemiddelde koopsom en de theoretische verkooptijd. Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt verder dat de TVT sterk verschilt per prijssegment. In de prijsklasse tot € 200.000 (marktaandeel ca. 45%) bedraagt de theoretische verkooptijd nu 10 maanden. In de prijsklasse van € 200.000 tot € 400.000 (marktaandeel ca. 45%) 15 maanden en de verkoop van woningen boven € 400.000 (marktaandeel 10%) vergt gemiddeld genomen 28 maanden.

 
Transacties
Aanbod**
       
Provincie
2009*
1e kw
2e kw
3e kw
4e kw
TVT***
Drenthe
3.900
5.900
6.200
6.400
6.500
20
Flevoland
3.200
4.600
4.800
4.800
4.900
18
Friesland
4.700
7.500
8.300
8.500
8.500
22
Gelderland
14.000
20.200
21.800
22.500
22.900
20
Groningen
4.500
6.500
7.100
7.200
7.000
19
Limburg
8.000
11.600
11.800
11.800
11.700
18
Noord Brabant
17.300
23.200
25.500
26.200
26.800
19
Noord Holland
22.300
22.600
25.500
26.100
26.300
14
Overijssel
7.900
10.600
11.300
11.500
11.600
18
Utrecht
10.200
10.100
11.100
11.200
11.400
13
Zeeland
3.300
4.500
4.900
4.900
4.900
18
Zuid Holland
30.000
35.600
38.600
38.800
38.300
15
Nederland
129.300
162.900
177.000
180.100
180.900
17

* Prognose gebaseerd op de eerste 11 maanden van 2009
** Aanbodgegevens 2009 bron: Funda.nl
*** Theoretische verkooptijd in maanden


Theoretische verkooptijd biedt meer transparantie
Naast het aantal dagen dat de werkelijk verkochte woningen te koop hebben gestaan, biedt de theoretische verkooptijd (TVT) aanvullende transparantie op elk gewenst niveau. Bij de theoretische verkooptijd wordt het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden. Op deze manier kan de TVT per woningtype en prijssegment worden bepaald, zowel per gemeente als regio of provincie. In Nederland staan momenteel ruim 180.900 woningen te koop. Afgezet tegen de transacties (129.300), duurt het theoretisch gemiddeld 17 maanden om een woning te verkopen. In de afgelopen maanden is de theoretische verkooptijd voortdurend toegenomen, enerzijds vanwege een stijging van het aantal te koop staande woningen, anderzijds vanwege een afname van het aantal woningtransacties. De theoretische verkooptijd (TVT) wordt sinds 2006 door de website Woningmarktcijfers.nl gebruikt om ontwikkelingen in de woningmarkt te volgen en vormt belangrijke informatie voor iedereen die op de woningmarkt actief is.

Reageer op bericht

Naam:
E-mail:
Toelichting:
anti spam afbeelding
Anti-Spam: * Neem de tekens over

Nieuwsbrief

Schrijf u in voor de nieuwsbrief
en ontvang het laatste nieuws.

Zoeken

Zoeken binnen het nieuws
en de persberichten

Bronnen

Klik op het logo voor een
selectie van het nieuws
Net nieuwsoverzicht van Woningmarktcijfers.nl
Toekomst Inverstering
NOS
Spacemakers
Volkskrant
Independer
BNR
MisterMoney
NUzakelijk

Klik hier voor een overzicht
van alle nieuwsbronnen.