Woningaanbod stabiliseert

terug

Het aantal bestaande woningen dat op dit moment te koop staat is sinds januari 2009 met 11% toegenomen tot 180.900. De stijging vond geheel plaats in de eerste helft van 2009, vanaf juli is het aanbod nauwelijks gewijzigd en blijft het aantal koopwoningen schommelen rond 180.900. In alle provincies staan meer woningen te koop dan dat er op jaarbasis worden verkocht. De theoretische verkooptijd (TVT) is daardoor opgelopen tot 17 maanden.

De provincie Utrecht, Noord Holland en Zuid Holland hebben de kortste verkooptijd. In deze provincies worden ook de hoogste verkoopprijzen gerealiseerd. In Friesland, Gelderland en Drenthe wordt de hoogste TVT gemeten. Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, duidelijk een relatie tussen de hoogte van de gemiddelde koopsom en de theoretische verkooptijd. Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt verder dat de TVT sterk verschilt per prijssegment. In de prijsklasse tot € 200.000 (marktaandeel ca. 45%) bedraagt de theoretische verkooptijd nu 10 maanden. In de prijsklasse van € 200.000 tot € 400.000 (marktaandeel ca. 45%) 15 maanden en de verkoop van woningen boven € 400.000 (marktaandeel 10%) vergt gemiddeld genomen 28 maanden.

	Transacties	Aanbod**
Provincie	2009*	1e kw	2e kw	3e kw	4e kw	TVT***
Drenthe	3.900	5.900	6.200	6.400	6.500	20
Flevoland	3.200	4.600	4.800	4.800	4.900	18
Friesland	4.700	7.500	8.300	8.500	8.500	22
Gelderland	14.000	20.200	21.800	22.500	22.900	20
Groningen	4.500	6.500	7.100	7.200	7.000	19
Limburg	8.000	11.600	11.800	11.800	11.700	18
Noord Brabant	17.300	23.200	25.500	26.200	26.800	19
Noord Holland	22.300	22.600	25.500	26.100	26.300	14
Overijssel	7.900	10.600	11.300	11.500	11.600	18
Utrecht	10.200	10.100	11.100	11.200	11.400	13
Zeeland	3.300	4.500	4.900	4.900	4.900	18
Zuid Holland	30.000	35.600	38.600	38.800	38.300	15
Nederland	129.300	162.900	177.000	180.100	180.900	17
* Prognose gebaseerd op de eerste 11 maanden van 2009
** Aanbodgegevens 2009 bron: Funda.nl
*** Theoretische verkooptijd in maanden

Theoretische verkooptijd biedt meer transparantie

Naast het aantal dagen dat de werkelijk verkochte woningen te koop hebben gestaan, biedt de theoretische verkooptijd (TVT) aanvullende transparantie op elk gewenst niveau. Bij de theoretische verkooptijd wordt het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden. Op deze manier kan de TVT per woningtype en prijssegment worden bepaald, zowel per gemeente als regio of provincie. In Nederland staan momenteel ruim 180.900 woningen te koop. Afgezet tegen de transacties (129.300), duurt het theoretisch gemiddeld 17 maanden om een woning te verkopen. In de afgelopen maanden is de theoretische verkooptijd voortdurend toegenomen, enerzijds vanwege een stijging van het aantal te koop staande woningen, anderzijds vanwege een afname van het aantal woningtransacties. De theoretische verkooptijd (TVT) wordt sinds 2006 door de website Woningmarktcijfers.nl gebruikt om ontwikkelingen in de woningmarkt te volgen en vormt belangrijke informatie voor iedereen die op de woningmarkt actief is.