Verkooptijd koopwoning opgelopen tot 19 maanden

Het aantal maanden dat nodig is om alle te koop staande woningen te verkopen is in 2010 opgelopen tot 19 maanden. Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl. Momenteel staan in Nederland ruim 200.000 bestaande woningen te koop, een toename van 12% in vergelijking met begin januari dit jaar. Dit betekent dat 5% van de koopwoningvoorraad te koop staat, een absoluut record. In de afgelopen 12 maanden werden 125.000 woningtransacties geregistreerd, dit is ongeveer 3% van de koopwoningvoorraad. De theoretische verkooptijd (TVT) is daardoor opgelopen tot 19 maanden. In 2009 steeg de voorraad te koop staande woningen ook al met 12%.
In alle provincies staan meer woningen te koop dan er op jaarbasis worden verkocht. De provincie Utrecht, Noord Holland en Zuid Holland hebben de kortste verkooptijd. In deze provincies worden ook de hoogste verkoopprijzen gerealiseerd. In Friesland, Flevoland en Drenthe wordt de hoogste TVT gemeten. Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, is het opvallend dat de duurste provincies de kortste verkooptijd hebben. Anderzijds loopt de theoretische verkooptijd wel op naarmate het prijsniveau stijgt. In de prijsklasse tot € 200.000 (marktaandeel ca. 45%) bedraagt de theoretische verkooptijd nu 12 maanden. In de prijsklasse van € 200.000 tot € 400.000 (marktaandeel ca. 45%) 18 maanden en de verkoop van woningen boven € 400.000 (marktaandeel 10%) vergt gemiddeld genomen 36 maanden.

Theoretische verkooptijd per provincie

Provincie

1-12-2009

1-3-2010

1-6-2010

1-9-2010

1-12-2010

Drenthe

21,5

21,9

21,8

23,5

24,2

Utrecht

13,9

13,7

13,9

15,2

16,1

Overijssel

18,3

18,1

17,8

18,9

19,8

Flevoland

19,5

19,8

20,7

22,9

24,4

Noord Holland

14,7

13,7

13,9

15,0

15,5

Friesland

22,9

22,6

22,4

24,8

25,3

Limburg

18,3

18,4

18,3

20,0

21,1

Zuid Holland

16,0

15,7

16,0

17,5

18,2

Zeeland

19,4

18,6

18,7

20,3

21,2

Noord Brabant

19,1

19,3

19,1

20,9

22,0

Gelderland

20,6

20,3

20,5

22,2

23,2

Groningen

19,7

19,0

19,5

20,7

21,6

Nederland

17,5

17,2

17,3

18,8

19,6



Theoretische verkooptijd per gemeente
Woningmarktcijfers.nl heeft de TVT onderzocht van de 200 grootste gemeenten (gemeten naar transactieniveau). De verschillen op gemeenteniveau zijn erg groot. In 60 van de 200 gemeenten is de TVT korter dan 12 maanden, terwijl in 20 gemeenten de TVT meer dan 20 maanden bedraagt. De gemeenten Katwijk, IJsselstein, Utrecht en Amsterdam hebben de kortste theoretische verkooptijd, zelfs minder dan 8 maanden. Onder aan de lijst zien we daarentegen gemeenten zoals Oldambt, Epe, Monferland en Berkelland, waar de theoretische verkooptijd tussen de 25 en 30 maanden bedraagt.

Download overzicht 200 gemeenten

Theoretische verkooptijd biedt meer transparantie
Bij de theoretische verkooptijd wordt het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden. Op deze manier kan de TVT per woningtype en prijssegment objectief en transparant worden bepaald in elke gemeente of regio. De TVT geeft dus niet aan hoe lang verkochte woningen te koop hebben gestaan. In de afgelopen maanden is de theoretische verkooptijd voortdurend toegenomen, enerzijds vanwege een stijging van het aantal te koop staande woningen, anderzijds vanwege het lage niveau van het aantal woningtransacties. De theoretische verkooptijd (TVT) wordt sinds 2006 door Woningmarktcijfers.nl gebruikt om ontwikkelingen in de woningmarkt te meten en vormt een belangrijke indicator. De TVT is een van de twintig aspecten die in de gemeentelijke woningmarktrapporten van Woningmarktcijfers.nl worden beoordeeld.

Noot met betrekking tot de cijfers van de NVM en het Kadaster 
De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.

Reacties op bericht

Noord-Holland staat 2x in dit overzicht. Noord-Brabant ontbreekt.

Reageer op bericht

Naam:
E-mail:
Toelichting:
anti spam afbeelding
Anti-Spam: * Neem de tekens over

Nieuwsbrief

Schrijf u in voor de nieuwsbrief
en ontvang het laatste nieuws.

Zoeken

Zoeken binnen het nieuws
en de persberichten

Bronnen

Klik op het logo voor een
selectie van het nieuws
Net nieuwsoverzicht van Woningmarktcijfers.nl
Noordhollands Dagblad
Almere Vandaag
Telegraaf
ED.nl
AD
BNR
De Gelderlander
NOS

Klik hier voor een overzicht
van alle nieuwsbronnen.