De maand januari laat nog geen geweldige cijfers zien. De gemiddelde woningprijs stijgt weliswaar met 1% ten opzichte van het gehele jaar 2009, maar het aantal transacties in vergelijking met januari 2009 daalt met 11,4%.

De periode van één maand is volgens Woningmarktcijfers.nl te kort om vergaande conclusies te trekken, met name omdat de maandcijfers altijd grote schommelingen laten zien. Een forse stijging in een bepaalde maand wordt doorgaans de volgende maand gecorrigeerd, een daling eveneens. Per definitie is januari de minste maand als het gaat over het aantal transacties dat bij het Kadaster wordt ingeschreven. Het gaat om kopers die over het algemeen in het vierde kwartaal bij de makelaar een woning gekocht hebben, veel kopers laten nog snel de akte in december passeren, waardoor deze maand als topmaand te boek staat.

Zorgvuldige analyse nog niet mogelijk

De verschillen worden sterk uitvergroot als we naar de provinciale ontwikkelingen kijken. In vergelijking met 2009 zien we een stijging van ruim 7% in Flevoland en een daling van 5,7% in Limburg. Met het aantal transacties is het al niet anders. In de provincie Utrecht zien we een daling ten opzichte van januari 2009 van ruim 25%, terwijl Zeeland als enige provincie een positieve score behaalt van 3%. De maandresultaten worden doorgaans breed uitgemeten in de media, maar zoals hierboven aangegeven is dit nauwelijks zinvol. De volgende maand kan alles weer anders zijn. Het wachten is echt tot het eerste kwartaal compleet is, op dat moment kan een eerste zorgvuldige analyse voor 2010 worden gemaakt.

Overzicht Provincies t/m 1e maand 2010, woningtype: Totaal
Provincie		Gemiddelde koopsom	T.o.v. de 1e maand 2009	T.o.v. 2009	Transacties	T.o.v. de 1e maand 2009
1.	Utrecht	€ 292.900	-2,3%	4,5%	564	-25,3%
2.	Noord Holland	€ 273.700	-6,7%	-0,1%	1.469	-4,2%
3.	Noord Brabant	€ 259.200	-6,9%	0,1%	1.023	-15,7%
4.	Gelderland	€ 252.900	-5,6%	2,2%	797	-13,6%
5.	Zuid Holland	€ 229.400	-5,4%	1,0%	1.820	-11,0%
6.	Flevoland	€ 220.600	3,6%	7,1%	191	-9,9%
7.	Drenthe	€ 210.800	4,3%	5,8%	204	-20,6%
8.	Zeeland	€ 209.400	3,6%	6,5%	199	3,1%
9.	Overijssel	€ 202.900	-12,5%	-4,5%	455	-8,5%
10.	Friesland	€ 195.900	-9,2%	1,5%	288	-2,0%
11.	Limburg	€ 185.800	-7,8%	-5,7%	459	-11,0%
12.	Groningen	€ 178.200	-7,6%	-1,8%	239	-8,8%
	Nederland	€ 240.700	-6,0%	1,0%	7.708	-11,4%

Noot met betrekking tot de cijfers van de NVM en het Kadaster 

De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.