Oktober opnieuw prima maand voor de woningmarkt

De koopsom stijgt in alle provincies. De stijging is in Flevoland met 6% het grootst, gevolgd door Noord Holland met 5,2%. In Groningen blijft de stijging beperkt tot 0,7%. Het verschil tussen de duurste provincie (Utrecht) en de goedkoopste (Groningen) bedraagt € 92.000. In de eerste 10 maanden van 2014 zijn 116.551 transacties door het Kadaster geregistreerd, een stijging van 38,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2013. In Utrecht is de stijging met 54,2% het grootst. De kleinste stijging (25,1%) wordt gemeten in Drenthe. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in 2014 door de resultaten van de laatste 2 maanden nauwelijks nog zal veranderen. Het aantal transacties zal vermoedelijk rond de 150.000 uitkomen. Al met al een prima jaar van herstel.

Overzicht Provincies t/m 10e maand 2014, woningtype: Totaal

Provincie		Gemiddelde koopsom	T.o.v. 1e 10 maanden 2013	T.o.v. 2013	Transacties	T.o.v. 1e 10 maanden 2013
1.	Utrecht	€ 256.500	2.7%	2,8%	10189	54,2%
2.	Noord Holland	€ 255.700	5.6%	5,2%	22972	46,4%
3.	Noord Brabant	€ 227.000	2.5%	2,7%	16811	42,6%
4.	Gelderland	€ 220.900	2.1%	2,3%	12485	36,7%
5.	Zuid Holland	€ 217.000	2.9%	2,5%	23968	34,3%
6.	Overijssel	€ 196.100	3.5%	3,3%	6882	32,2%
7.	Flevoland	€ 188.900	5.5%	6,0%	2587	35,7%
8.	Zeeland	€ 186.000	0.6%	1,1%	3045	25,7%
9.	Limburg	€ 185.300	3.8%	3,3%	6687	26,9%
10.	Drenthe	€ 185.200	1.8%	1,9%	3194	25,1%
11.	Friesland	€ 174.800	3.2%	2,9%	4156	44,4%
12.	Groningen	€ 164.600	0.9%	0,7%	3575	29,8%
	Nederland	€ 221.500	3.9%	3,8%	116551	38,7%

 

 

 

 

 

 

 

Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter

Terwijl de absolute koopsom flink stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In oktober komt de index uit op 86,7. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met 14% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 7,5%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd ruim € 17.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren.

Ontwikkeling theoretische verkooptijd

Het toenemend aantal transacties en een afnemend woningaanbod heeft positieve gevolgen voor de theoretische verkooptijd TVT. De TVT geeft het aantal maanden aan dat nodig is om het gehele aanbod te verkopen op basis van de transacties van de laatste 12 maanden. In het 3e kwartaal is de TVT gedaald tot 19,4 maanden. Op dit moment staan in Nederland 222.000 bestaande woningen te koop. In vergelijking met eind 2012 is het woningaanbod met 8% afgenomen. In de volgende grafiek is de TVT per prijsklasse te zien. In verhouding neemt de TVT in de hogere prijsklassen sterker af. De sterkste daling doet zich voor in Utrecht en Noord Holland, tevens de twee provincies met de laagste TVT. In Drenthe is de TVT met 27 maanden het hoogst. In Overijssel was de daling met 14% het geringst. Sinds kort is de factsheet TVT beschikbaar voor elke gemeente en regio in Nederland.

Nieuwe producten beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl

Naast de uitgebreide woningmarktrapporten zijn sinds kort zijn van elke gemeente, regio en provincie factsheets beschikbaar die snel inzicht in de koopsom- en transactieontwikkeling per woningtype. Tevens een factsheet met de theoretische verkooptijd (TVT - transacties en woningaanbod) per woningtype en prijsklasse.

Bekijk hier het volledige persbericht inclusief alle tabellen en grafieken.

 

Terug naar overzicht