Huizenprijs stabiel, minder woningtransacties eerste half jaar

terug

In het eerste half jaar van 2011 betaalden kopers gemiddeld € 241.000 voor hun koopwoning. In vergelijking met het eerste half jaar van 2010 is dit een stijging van 1%. Dit blijkt uit een analyse van de website Woningmarktcijfers.nl op basis van de absolute koopsomgegevens (geen index) van het Kadaster. De gemiddelde woningprijs ligt 0,6% boven het niveau van het gehele jaar 2010.

In het tweede kwartaal werd gemiddeld € 241.900 voor een woning betaald, 0,8% meer dan in het tweede kwartaal van 2010. De stijging is vooral een gevolg van de toegenomen verkoop van duurdere woningen. In vergelijking met het eerste half jaar van 2010 steeg de gemiddelde koopsom het meest in Groningen (3,1%) en Limburg (3%). De grootste daler is Flevoland met 1,9%.

Woningtransacties met 2,9% naar beneden

In het eerste half jaar van 2011 werden 57.890 woningen via notarissen overgedragen en door het kadaster geregistreerd, 2,9% minder dan in dezelfde periode van 2010. In de maand juni kregen de transacties een forse klap te verwerken, waardoor het tweede kwartaal maar liefst 7,4% moest inleveren. Door een beter eerste kwartaal blijft het verlies van het eerste half jaar beperkt tot 2,9%. Alleen in de provincie Zeeland nam het aantal transacties toe ( 4,3%). Alle overige provincies kampten met een transactiedaling met als uitschieter de provincie Flevoland met 8,8%.

Overzicht Provincies t/m 6e maand 2011, woningtype: Totaal

Provincie		Gemiddelde koopsom	T.o.v. 1e 6 maanden 2010	T.o.v. 2010	Transacties	T.o.v. 1e 6 maanden 2010
1.	Utrecht	€ 285.500	0.3%	0.6%	4713	-0.7%
2.	Noord Holland	€ 278.800	1.8%	1.1%	10627	-1.7%
3.	Noord Brabant	€ 254.800	0.3%	-0.1%	7982	-3.9%
4.	Gelderland	€ 246.100	0.1%	0.0%	6236	-3.8%
5.	Zuid Holland	€ 233.000	2.1%	1.0%	12853	-4.0%
6.	Overijssel	€ 208.800	-1.2%	-1.1%	3545	-2.9%
7.	Flevoland	€ 201.600	-1.9%	-2.4%	1221	-8.8%
8.	Drenthe	€ 200.400	-1.3%	-2.4%	1636	-4.3%
9.	Zeeland	€ 200.300	1.3%	1.3%	1583	4.3%
10.	Limburg	€ 199.500	3.0%	2.2%	3441	-2.0%
11.	Friesland	€ 192.600	-1.0%	-1.4%	2118	-4.4%
12.	Groningen	€ 181.600	3.1%	2.0%	1935	-1.2%
	Nederland	€ 241.000	1.0%	0.6%	57890	-2.9%

Woningmarkt kwakkelt voort

Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, bieden de verdeelde cijfers over het eerste half jaar nog weinig houvast voor de rest van het jaar. Uit de cijfers van het derde kwartaal zal moeten blijken of, en zo ja in welke mate, de verlaging van de overdrachtsbelasting een positief effect zal hebben. Door de verlaging neemt de financieringsbehoefte af en de betaalbaarheid weliswaar toe, maar bij lange na niet voldoende om de beperkte leencapaciteit als gevolg van de bijgestelde leenquote te compenseren.

Uitgebreide marktinformatie

Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente en regio in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen.

Noot met betrekking tot de cijfers

De gegevens van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op de absolute koopsom- en transactiegegevens van het Kadaster, geregistreerd op het moment van notariële levering van de woning.