Gemiddelde koopsom blijft stabiel

terug

Na de verwerking van de kadastercijfers van augustus worden de contouren voor de woningmarkt in 2011 langzamerhand duidelijk. De gemiddelde koopsom van alle in de eerste acht maanden geregistreerde transacties bedraagt € 242.000 en ligt 1% boven het niveau van 2010.

De oorzaak hiervan is volgens Woningmarktcijfers.nl gelegen in het feit dat er verhoudingsgewijs meer duurdere woningen werden verkocht. Dit is deels ook de verklaring voor het feit dat de PBK index van het CBS, ondanks de absolute prijsstijging, voortdurend daalt. De grootste prijsstijging doet zich tot nu toe voor in Limburg (2,7%). Flevoland is met -2,6% de grootste daler. De verwachting is dat de gemiddelde koopsom zich in 2011 rond dit niveau zal handhaven.

Minder woningtransacties

In de eerste acht maanden van 2011 werden 78.332 woningen door het kadaster geregistreerd, 4,8% minder dan in dezelfde periode van 2010. In augustus namen de transacties opnieuw af, -3,9% ten opzichte van augustus 2010. Desondanks werd de achterstand ten opzichte van het bericht van juli met 0,1% verkleind. Vooral Flevoland moet fors inleveren, in vergelijking met de eerste acht maanden van 2010 bedraagt de achterstand maar liefst 11,6%. Alleen in Zeeland nam het aantal transacties toe en wel met 1,3%. De verwachting is dat de achterstand in transacties de komende maanden nog iets zal teruglopen. Vanaf september kan tijdelijk een opleving worden verwacht als gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting, welke in juli voor meer koopaktes bij de makelaars heeft gezorgd.

Overzicht Provincies t/m 8e maand 2011

Provincie		Gemiddelde koopsom	T.o.v. 1e 8 maanden 2010	T.o.v. 2010	Transacties	T.o.v. 1e 8 maanden 2010
1.	Utrecht	€ 287.500	0,9%	1,3%	6487	-3,0%
2.	Noord Holland	€ 280.300	1,3%	1,6%	14329	-4,1%
3.	Noord Brabant	€ 255.300	0,1%	0,1%	10771	-5,2%
4.	Gelderland	€ 246.900	0,3%	0,4%	8464	-5,7%
5.	Zuid Holland	€ 234.700	1,8%	1,8%	17170	-5,4%
6.	Overijssel	€ 209.700	-1,2%	-0,7%	4909	-4,1%
7.	Drenthe	€ 202.000	-1,3%	-1,6%	2209	-7,7%
8.	Flevoland	€ 201.200	-3,4%	-2,6%	1613	-11,6%
9.	Limburg	€ 200.500	2,8%	2,7%	4648	-5,4%
10.	Zeeland	€ 200.300	2,2%	1,2%	2111	1,3%
11.	Friesland	€ 193.500	-0,6%	-1,0%	2905	-4,1%
12.	Groningen	€ 180.000	0,5%	1,2%	2716	-2,8%
	Nederland	€ 242.000	0,9%	1,0%	78332	-4,8%

Langere verkooptijden

In Nederland staan momenteel ongeveer 220.000 woningen te koop. Op basis van de transacties van de afgelopen twaalf maanden duurt het theoretisch 21 maanden voordat de gehele voorraad is verkocht. De theoretische verkooptijd (TVT) is in Flevoland met 28 maanden het hoogst. In Utrecht en Zuid-Holland is deze minder dan 17 maanden. De TVT verschilt ook sterk per prijsklasse. Tot € 200.000 zijn er 15 maanden nodig om de voorraad te verkopen, in de prijsklasse boven € 500.000 is dit meer dan 50 maanden.

Uitgebreide marktinformatie

Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente en regio in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen.

Noot met betrekking tot de cijfers

De gegevens van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op de absolute koopsom- en transactiegegevens van het Kadaster, geregistreerd op het moment van notariële levering van de woning.

Reacties op bericht

You've relaly helped me understand the issues. Thanks.

Geachte heer van de Pas, Geregeld lees ik uw artikeltjes over woning, woningprijzen, hypotheekadviezen etc.etc. Ik zelf ben voorheen in mijn funktie jarenlang belast geweest met aankoop van gronden, woningen, zakenpanden, pachten, verkoop van woningen, de financiering daarvan etc.etc. Uit uw artikelen staat voor mij in alle geval vast dat u met uw collega's een slager bent die zijn eigen vlees keurt. Ik adviseer u nu, al ben ik bijna 80 jaar, hou daar toch mee op, maak de mensen toch niets wijs vertel, als u dat tenminste wil wel de juiste waarheid. De tijd dat vooral jonge mensen maar ook veel ouderen zonder meer uitgaan van de inhoud van uw artikelen en de informatie daarin die u over het algemeen verschaft is voorbij. Natuurlijk kan ik-zelfs nu nog op mijn hoge leeftijd- constructies, interpretaties van cijfers etc produceren die in feite geen recht doen aan de werkelijkheid maar waarvan ook niet geconcludeerd kan worden dat zij in alle opzichten onjuist zijn. Ik geef u een advies, hou daarmee op want daarmee geeft u kopers, verkopers etc een volstrekt onjuist advies, waarmee zij niet gediend zijn. Hoogachtend, J.Hendrix.