Crisis woningmarkt vanaf 2006 in beeld

terug

De woningmarkt beleeft zware tijden. Ten opzichte van het topjaar 2006, toen er bijna 210.000 woningen van de hand gingen, is het aantal woningtransacties in Nederland gedaald met 40%. De top van de woningprijzen werd in 2008 bereikt met € 253.500.

Sindsdien is de gemiddelde koopsom met 5,5% gedaald tot € 239.500. In 2010 bleef de woningmarkt met pijn en moeite overeind. De gemiddelde koopsom steeg weliswaar met 0,5%, dit was echter voornamelijk het gevolg van meer verkopen van halfvrijstaande en vrijstaande woningen. Het aantal geregistreerde transacties daalde met 1,1% tot 126.127.

Prijsindex bestaande koopwoningen 2006-2010

Vanaf augustus 2007: hypotheekmarkt Amerika vertoont scheuren
Vanaf september 2008: grote banken in problemen, kredietverstrekking onder druk
Eind 2008 / begin 2009: vertrouwen in Nederlandse economie en woningmarkt begint te dalen
Eind 2009: onzekerheid blijft aanwezig, door uitblijven nieuwe regering en uitblijven en vergaande maatregelen overheid
Kabinet Rutte I treed aan

Provinciale ontwikkelingen vanaf 2006

In onderstaand overzicht is de koopsomontwikkeling en het transactieverloop per provincie te zien. Het eerste overzicht (tabel I) geeft de absolute koopsomontwikkeling weer op basis van de gegevens van het Kadaster. Ten opzichte van 2006 stijgt de koopsom gemiddeld met 1,6%. In vergelijking met het topjaar 2008 bedraagt de prijsdaling in Nederland 5,5%. In Noord Brabant is de daling met 8,3% het grootst, in Overijssel met 3,9% het geringst. Tabel II geeft de prijsindex bestaande koopwoningen weer, zoals deze door het CBS wordt gepubliceerd. Per saldo komen deze goed overeen met de absolute cijfers, hoewel op provinciaal niveau de verschillen hier en daar wat groter zijn. Tabel III geeft het transactieverloop weer. Sinds het topjaar 2006 is het aantal woningtransacties met 40% gedaald. In Noord Holland blijft de daling beperkt tot 35,4%, In Flevoland zijn de transacties meer dan gehalveerd.

Tabel I: Gemiddelde koopsom bestaande koopwoningen 2006 - 2010
Gebied	2006	2007	2008	2009	2010	% 06-10	% 08-10
Drenthe	€ 205.685	€ 215.473	€ 214.763	€ 199.306	€ 205.300	-0,2%	-4,4%
Flevoland	€ 206.641	€ 212.973	€ 219.260	€ 205.904	€ 206.500	-0,1%	-5,8%
Friesland	€ 190.517	€ 197.251	€ 203.889	€ 193.069	€ 195.300	2,5%	-4,2%
Gelderland	€ 248.968	€ 261.513	€ 264.983	€ 247.406	€ 246.000	-1,2%	-7,2%
Groningen	€ 177.983	€ 186.935	€ 188.062	€ 181.358	€ 177.900	0,0%	-5,4%
Limburg	€ 201.145	€ 206.883	€ 208.894	€ 197.055	€ 195.200	-3,0%	-6,6%
Noord Brabant	€ 258.691	€ 271.394	€ 277.906	€ 258.962	€ 254.900	-1,5%	-8,3%
Noord Holland	€ 263.306	€ 285.839	€ 287.388	€ 273.913	€ 275.900	4,8%	-4,0%
Overijssel	€ 206.909	€ 215.724	€ 219.612	€ 212.375	€ 211.100	2,0%	-3,9%
Utrecht	€ 272.931	€ 290.511	€ 301.065	€ 280.228	€ 283.900	4,0%	-5,7%
Zeeland	€ 199.519	€ 203.238	€ 206.965	€ 196.518	€ 197.800	-0,9%	-4,4%
Zuid Holland	€ 225.806	€ 235.504	€ 242.050	€ 227.133	€ 230.500	2,1%	-4,8%
Nederland	€ 235.843	€ 248.325	€ 253.492	€ 238.259	€ 239.500	1,6%	-5,5%
© Woningmarktcijfers.nl (bron: het Kadaster)

Tabel II: Prijsindex bestaande koopwoningen 2006 - 2010
Gebied	2006	2007	2008	2009	2010	% 06-10	% 08-10
Drenthe	104,7	109,3	111,3	108,1	106,5	1,7%	-4,3%
Flevoland	102,3	104,7	105,9	102,7	100,1	-2,2%	-5,5%
Friesland	105,6	109,3	111,7	106,7	106,4	0,8%	-4,7%
Gelderland	104,4	108,4	110,4	106,4	104,2	-0,2%	-5,6%
Groningen	105,9	109,3	111,5	107,2	106,1	0,2%	-4,8%
Limburg	103,1	105,4	106,4	102,2	99,9	-3,1%	-6,1%
Noord Brabant	104,5	108,5	111,4	107,9	105,5	1,0%	-5,3%
Noord Holland	105,6	112,9	118,4	114,0	111,1	5,2%	-6,2%
Overijssel	104,2	106,4	108,5	105,4	103,8	-0,4%	-4,3%
Utrecht	105,1	111,6	116,3	113,0	110,5	5,1%	-5,0%
Zeeland	105,4	107,9	110,0	108,3	106,0	0,6%	-3,6%
Zuid Holland	103,9	107,3	110,5	106,9	105,1	1,2%	-4,9%
Nederland	104,5	109,0	112,2	108,4	106,3	1,7%	-5,3%
© Woningmarktcijfers.nl (bron: het Kadaster / CBS)

Tabel III: Transacties bestaande koopwoningen 2006 - 2010
Gebied	2006	2007	2008	2009	2010	% 06-10	% 08-10
Drenthe	6.196	5.676	5.410	3.743	3.663	-40,9%	-32,3%
Flevoland	5.507	5.233	4.680	3.056	2.699	-51,0%	-42,3%
Friesland	8.154	7.752	6.667	4.634	4.720	-42,1%	-29,2%
Gelderland	23.479	21.961	19.749	13.820	13.880	-40,9%	-29,7%
Groningen	7.052	6.850	5.993	4.403	4.347	-38,4%	-27,5%
Limburg	12.812	12.451	10.778	7.916	7.658	-40,2%	-28,9%
Noord Brabant	30.558	29.294	26.023	17.187	17.330	-43,3%	-33,4%
Noord Holland	35.127	34.217	31.167	22.166	22.690	-35,4%	-27,2%
Overijssel	12.729	12.224	11.266	7.853	7.820	-38,6%	-30,6%
Utrecht	16.756	15.901	15.116	10.113	10.273	-38,7%	-32,0%
Zeeland	5.266	5.133	4.610	3.259	3.254	-38,2%	-29,4%
Zuid Holland	46.131	45.709	40.933	29.382	27.793	-39,8%	-32,1%
Nederland	209.767	202.401	182.392	127.532	126.127	-39,9%	-30,8%
© Woningmarktcijfers.nl (bron: het Kadaster)

Gevolgen voor de economie

De daling van het aantal transacties levert de staat ruim 1 miljard euro minder overdrachtsbelasting op. Daarnaast kost het zeker 4 tot 5 miljard omzet bij de aan de woningmarkt gerelateerde dienstverlenende bedrijven zoals makelaars, notarissen, banken, verhuizers, woninginrichters en tuincentra. Dit gaat ten koste van veel werkgelegenheid en zorgt opnieuw voor minder belastinginkomsten bij de overheid. De nieuwbouwsector ondergaat hetzelfde lot. De maatregelen die het kabinet tot nu toe heeft genomen om de woningmarkt uit het slop te halen hebben wel enig effect gehad, maar dus nog niet tot een verbetering geleid. Door de daling van de leenquote per 1 januari 2011, waardoor vooral starters vaak tienduizenden euro minder kunnen lenen, belooft niet veel goeds voor 2011. Het aantal te koop staande woningen is opgelopen tot meer dan 200.000. Op basis van het aantal transacties duurt het in theorie 20 maanden om alle woningen te verkopen. Zelfs wanneer het aantal woningtransacties de komende jaren met 6% per jaar stijgt en het woningaanbod met eenzelfde percentage afneemt, duurt het tot 2015 voordat transacties en woningaanbod in evenwicht zijn. Het wachten is op een maatregel die er echt toe doet, zoals bijvoorbeeld het afschaffen van de overdrachtsbelasting.

Uitgebreide marktinformatie

Gedetailleerde woningmarktinformatie en uitgebreide woningmarktrapporten op kwartaalbasis van elke gemeente, regio en provincie zijn vanaf volgende week beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl. De rapporten bevatten uitvoerige informatie over prijsontwikkelingen, transacties, verkooptijden en demografische ontwikkelingen.

Noot met betrekking tot de cijfers van de NVM en het Kadaster

De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.

Reacties op bericht

All of my questions settled-thknas!

Dank voor je oplettendheid. Het ging natuurlijk om Noord Holland, waar de transactiedaling beperkt bleef tot 35,4%.

Mooie cijfers... kloppen alleen niet. Sinds het topjaar 2006 is het aantal woningtransacties met 40% gedaald. In Noord Brabant blijft de daling beperkt tot 35,4% In de tabel staan de cijfers -43,3% en -33,4%, dus waar die 35,4 vandaan komt?

Afschaffen vd overdrachtsbelasting zou vlgs mij in 1 klap de markt weer op gang brengen.Ht is te wrang om een iets beter huis te nemmen en daar meteen 10% voor te moeten dokken bij 3 ton is dat al snel 2 tot 3jaar sparen.

Waarom wordt de feitelijkheid uit deze berichtgeving verstoord door een mening: "Het wachten is op een maatregel die er echt toe doet, zoals het afschaffen van de overdrachtsbelasting."... Je hoeft niet over veel voorstellingsvermogen te beschikken, om na te gaan dat dit slechts tijdelijk een oplossing kan bieden. De vraagprijs kan op hetzelfde niveau blijven, en de "net-niet"-kopers worden tijdelijk in staat gesteld toch dat huis te kopen. Tot deze markt weer opdroogt en we terug zijn bij af. Wanneer de geldkraan dicht gaat [en dat lijkt er toch sterk op], dan kan dat maar een gevolg hebben; de vraagprijs zal bijgesteld moeten worden. Hou nu eindelijk eens op met die surrogaat maatregelen en hou je zelf niet langer voor de gek.

Misschien zou de woningmarkt weer wat meer in beweging komen als de prijzen naar een realistisch niveau zouden dalen? Ik ga geen getallen noemen, maar lees de IMF en OESO rapporten er eens op na...